Conocer la situación legal de una vivienda en España es fundamental para evitar inconvenientes al considerar su compra o uso. Muchas personas se preguntan si es posible adquirir casas en mal estado que parecen abandonadas.
Sin embargo, existen métodos legales para averiguar su estado. Para informar a los ciudadanos sobre qué dice la ley, el portal Fotocasa compartió una guía sobre cómo determinar si una propiedad está desocupada o tiene dueño.
¿Cómo saber si una casa tiene dueño?
Antes de acudir a registros oficiales, hay señales que pueden indicar el abandono de una vivienda. La falta de mantenimiento se presenta como un indicativo claro, como fachadas deterioradas o ventanas rotas. También, la acumulación de correspondencia en el buzón puede ser un signo de desocupación.
La ausencia de actividad, con luces apagadas y sin movimiento y la desconexión de suministros son otros factores a considerar. Además, un jardín descuidado puede sugerir que la casa no está habitada.
Sin embargo, estas pistas no son pruebas definitivas del estado legal de la propiedad. Para obtener información precisa, es necesario consultar registros oficiales. La primera opción es el Registro de la Propiedad, donde se puede averiguar quién es el propietario y si existen cargas sobre la vivienda.
Para acceder a esta información, se puede solicitar una nota simple, que detalla la titularidad de la vivienda. Este trámite se puede realizar de forma presencial o en línea, con un costo que varía entre 3 y 10 euros. Aunque hay opciones gratuitas, suelen ofrecer información limitada.
Otra alternativa es consultar el Catastro, que proporciona datos sobre la ubicación y el valor fiscal de las propiedades, aunque no sobre su titularidad. Para ello, se necesita la dirección exacta o la referencia catastral de la propiedad.
Los ayuntamientos también pueden ser una fuente de información valiosa. Muchos tienen listados de viviendas abandonadas y pueden informar sobre deudas asociadas al inmueble, lo que podría indicar que está desatendida por su propietario.
Además, se pueden explorar otros métodos, como hablar con los vecinos, quienes a menudo conocen la historia de la casa, o consultar en portales como Fotocasa, donde la vivienda podría estar listada para venta o alquiler. También se puede contactar a empresas de suministro para verificar si hay servicios activos en la propiedad.
¿Qué hacer si la vivienda no tiene dueños?
Si se confirma que la vivienda está abandonada y se desea adquirirla, se pueden seguir varias vías, como contactar al propietario si se obtienen sus datos o consultar al Ayuntamiento sobre programas de cesión de viviendas. En resumen, el Registro de la Propiedad es la fuente más confiable, pero también se puede recurrir al Catastro, al Ayuntamiento o a los vecinos para obtener información. Es crucial informarse adecuadamente y seguir los procedimientos correctos para evitar problemas legales, ya que antes de ocupar la propiedad se tendrá que comprar. Según un informe publicado por Fotocasa: "Averiguar la situación legal de una vivienda es clave para evitar problemas si se está interesado en comprarla o utilizarla".
